Polyfunkční dům v Lovosicích

Usnesením 5. řádného zasedání Zastupitelstva města Lovosic, konané dne 24. 11. 2005, schválilo ZM prodej části pozemku soukromému investorovi na stavbu polyfunkčního domu s nebytovými prostorami a bytovými jednotkami. Polyfunkční dům by měl stát ve volném prostoru vedle křižovatky ulicí Kostelní, Mírová, Zámecká a Terezínská, kde se již vžilo označení podle novinového stánku „U hříbku“.

Na zastavění tohoto pozemku byla již v minulosti vypracovaná studie dominantního „modrého domu“, která nenašla realizátora. Byla zde i myšlenka vybudovat na volném pozemku park. S prodejem pozemku je zde nová představa zástavby. S kupujícím byla uzavřena smlouva o budoucí kupní smlouvě. Je v ní také stanoveno, že pozemek bude prodán až po dokončení stavby. Město se tak chrání před spekulaci s pozemky i když k takovéto situaci ještě nedošlo.

Studii k tomuto záměru vypracoval soukromému investorovi kolektiv Projekční kanceláře AGN, s.r.o. Ústí nad Labem pod vedením Ing. arch. Vladimíra Nováka. Ze studie uvádíme následující informace:

Parcela pro výstavbu polyfunkčního domu se nachází při hlavní páteřní ulici města Lovosice. Nároží ulice Kostelní a Mírová je exponované místo a tvoří ústí do rozšířené ulice Terezínská. Rozšíření stávající obytné řady podél ulice, s obchody v parteru, vzniká logické „malé náměstí“, které je základním stavebním prvkem měst. Tato páteřní komunikace je tedy zdrojem občanské vybavenosti města v kombinaci s bydlením, které se v dalších urbanistických vrstvách váže. Středem tohoto náměstí je silná vegetační zóna se vzrostlými stromy a parkovací plochou. Součástí nově vznikajícího náměstí je zatím nezastavěná proluka „Mařík“, za kterou navazuje sportovně rekreační zóna města.

Nový objekt respektuje stavební čáru i výškovou zástavbu uliční fronty ulice Kostelní. Svým objemem a architekturou tvoří logické nároží do nově vznikajícího „náměstí“, které bude dokončeno zástavbou proluky Mařík. Svou půdorysnou stopou objekt tvoří sponu mezi uliční frontou Kostelní a Terezínské ulice. Ústupem z objemu v přízemí vytváří „obchodní loubí“ a kopíruje obchodní princip vedlejšího domu. Svým půdorysem a různou výškou zástavby se snaží citlivě vstoupit do k obytné zóně v ulicí Mírová, zároveň akcentovat logické nároží a tvořit protipól k obytnému domu s prodejnou potravin, bráně do náměstí ze strany Terezínské. Objemem dále definuje souvislou zelenou rozptylovou plochu za bytovými domy z Kostelní ulice. Odstup od sousedního domu čp. 906/36 respektuje normovou dobu oslunění místností ústících do proluky mezi domy. Parcela je na severovýchodní straně mírně svažitá což budova řeší v parteru různými výškovými úrovněmi.

Dům je orientován tak, aby všechny obytné prostory byly ideálně prosluněny, tzn. na jihovýchod, jihozápad a zároveň zajistili intimní vzdálenost od dalších bytových jednotek v ulici Mírová. Pokud jde o hluk, jediným podstatným zdrojem hluku, který zatěžuje pozemek, je doprava v ulici Kostelní - Terezínská. Vůči zdroji hluku jsou orientovány především užitkové místnosti, obytné místnosti jsou orientovány do „dvora“. Hluk v administrativě je řešen typem zasklení. Součástí návrhu je i nová zeleň v podobě tří solitérů podél obchodního loubí na jihovýchodně straně objektu - do náměstí a ulice Mírová. Tato zeleň jako město tvorný prvek bude zpříjemňovat klima a v letních měsících napomáhat teplotní bilanci budovy.

Dopravní obsluha všech funkcí objektu bude zajištěna novou komunikací, napojenou na ulici Mírová, podél severozápadní strany objektu. Dostatečné množství parkovacích míst (8 stání krytých a 3 místa na ulici) vč. zásobování je zajištěno v parteru, kryto 1. nadzemním podlažím administrativy a to přímo ve vazbě na novou komunikaci. Případný hluk ze zásobování bude eliminován stěnou podél zásobovací komunikace.

Architektonické výrazové prvky reagují na potřebu akcentu nároží a přiznávají funkční náplň jednotlivých podlaží. Nejsou agresivní a zaoblením hrany nároží měkce definují urbanistický zlom ulice. Vertikální propojení nárožního objemu opticky zprostředkovává prosklená šachta výtahu, která ve spojnici s horizontálním přestřešením tvoří vstup do vyšších podlaží, tj. bytů a administrativy. Prosklení schodiště i výtahu dokazuje „živost“ budovy. Terasa v 1. nadzemním podlaží administrativy podtrhuje nárožní objem, reaguje na využitelnost hloubky traktu v závislosti na požadavcích osvětlení administrativního pracoviště a jeho vhodné orientaci ke světovým stranám. Tomu odpovídá i horizontální prosklení prostory 1. podlaží do ulice Kostelní. Nedílnou součástí návrhu je systém zastínění z dřevěných lamel a to v podobě žaluzií, posuvných stínidel i okenic. Jihozápadní strana bytů s obytnými místnostmi je poseta balkony a lodžiemi, které zvyšují kvalitu bytu a v letních měsících zajišťují stín. Barevné řešení tato studie neřeší a bude upřesněno v rámci další části projektové dokumentace. Střecha do ulice Mírová bude pohledově upravena.

Zastavěná plocha objektu je 588 m². Objekt skýtá šest základních výškových úrovní. Ty jsou propojeny schodištěm a výtahem, který zajišťuje bezbariérovost všech prostor. Část objektu je částečně podsklepena. V suterénu se nachází technické zázemí budovy. V přízemí jsou jednotlivé prodejny se samostatnými vstupy o celkové ploše 315 m², vstup do bytů a administrativy. Dále požární schodiště, které může případné sloužit jako další vstup do administrativy v případě nájmu více firem. Každá prodejna má své zázemí, prodejní sklady jsou spojnicí prodejny a zásobovací zóny. Tato zóna je oplocena, opatřena bránou a je krytá dalším podlažím včetně parkovacích míst. Souvisí s napojovací komunikací. V 1. patře je volná plocha 430 m² pro administrativu se zázemím a terasou. Nárožní prodejna v přízemí je propojena svým vnitřním schodištěm do 1. patra. Volnou administrativní plochu Ize rozdělit na několik samostatných kanceláří. Ve 2.,3. a 4. podlaží jsou byty se stejnou dispozicí. Každé patro tedy má tři byty o velikosti 1 +kk (27+3 m²), 2+kk (60+6 m²) a 3+kk (63+7 m²). Dispozici bytů je případně možné upravit v závislosti na poptávce. Vertikální jádro umožňuje vstup do maximálně tří bytů. Každý byt má lodžii, případně balkon v návaznosti na obývací pokoj.

Připravil a reprofoto (hv)

Americká společnost Flexfill, s.r.o., která chce postavit nový závor v areálu bývalého cukrovaru v Lovosicích oznámila změnu záměru. Novou dokumentaci oznámení „Flexfill Plant“ předložila v zastoupení firmy Flexfill společnost Cheming a.s., Pardubice na Krajský úřad Ústeckého kraje 9.11.2005. Tento záměr bude podle změněné dokumentace podroben zjišťovacímu řízení podle o posuzování vlivů na životní prostředí. Původní oznámení „Flexfill Plant Project“ ze dne 8.8.2005 bylo oznamovatelem vzato zpět. Ke změně přistoupili Američané po připomínkách odboru životního prostředí MěÚ Lovosice a lovosických občanů Obavy jsou z možného zhoršení životního prostředí v nedaleké bytové zástavbě v Novém Klapý i celém městě z použitých chemických látek z nich některé jsou zdraví škodlivé. Do nové dokumentace jsou zahrnuty další nadstandardní opatření ke snížení emisních a imisních limitů, snížení hluku a zápachu. Novou dokumentaci si občané mohli prohlédnout na odboru ŽP MěÚ Lovosice od 9.11. do 12.12.2005 a uplatnit tak možnost vyjádření se k záměru. Obyvatelé Nového Klapý tuto možnost využili a zaslali dopis s námitkami a 75 podpisy přímo na odbor životního prostředí a zemědělství KÚ Ústeckého kraje. V dopisu znovu požadují, aby schvalovací řízení pro tuto továrnu proběhlo v celém rozsahu procesu EIA.

Měli jsme v úmyslu našim čtenářům zmíněná nadstandardní opatření přiblížit. Požádali jsme proto zástupce společnosti Cheming, a.s. o příspěvek do našich novin. Do uzávěrky tohoto čísla však slíbená informace nedorazila. Tak tedy snad až příště.

(hv)

Koncem listopadu byla slavnostně zahájena finančně nejnáročnější stavby v Ústeckém kraji, kterou je výstavba nového západního mostu přes Labe v Litoměřicích. Výstavba mostu bude stát více jak 1,3 mld. korun. Poklepem na základní kámen 25.11.2005 hejtman Ústeckého kraje Jiří Šulc a starosta Lovosic Jan Kulhánek, spolu s dalšími představiteli, zahájili její první etapu „Stavbu silnice II/247 - Přivaděč k průmyslové zóně Prosmyky“, jak se tato etapa jmenuje. Komunikace naváže na dálnici D8 a povede od velké kruhové křižovatky u Lovosic na silnicí Lovosice - Terezín až ke kruhovému objezdu v Žernosecké ulici v Litoměřicích. Souvislost výstavby této první etapy s Průmyslovým a logistickým centrem v Lovosicích a její význam pro město upřesnil Ing. Oldřich Rajchl ze společnosti DZCL, s.r.o.

„Došlo tak k dlouho očekávanému kroku, který měl svoji první podobu v územním plánu VÚC okresu Litoměřice, který schvalovala vláda ČR začátkem roku 1996. Zásadní změnou proti tehdejší situaci je zvýšení úrovně křížení s ulicí Terezínskou a celého přivaděče až k novému mostu přes Labe v Litoměřicích 50 centimetrů nad úroveň maximálního stavu vody při srpnové povodni roku 2002.

V době přípravy projektu přivaděče v prostoru 1. zóny PLCL zástupci naší společnosti uplatnili požadavky města Lovosice tak, aby mohla být realizována příprava 1. zóny pro potenciální investory. V takto upraveném prostoru se nachází rovněž budoucí areál společnosti C&S, s.r.o. Po realizaci přivaděče se tak z části stávající silnice do bývalé obce Prosmyky stane místí komunikace, ze které bude obsluhován kromě pozemků ve vlastnictví města Lovosice i areál C&S, s.r.o., Kovošrotu, a. s., Uhelných skladů Lovosice - Prosmyky, a. s., Česko-saských přístavů, s.r.o., BEC, s.r.o. a další. Význam výstavby přivaděče spočívá také v tom, že těleso přivaděče musí odolat účinkům vody i v případě podobné katastrofální povodně, jako byla v roce 2002. Toto těleso vytváří svým tvarem, vlastnostmi a polohou v prostoru 1. zóny PLCL předpoklad pro možné postupné budování komplexní protipovodňové ochrany prostoru Lovosic“.

Dokončení této tři kilometry dlouhé komunikace je plánováno v prosinci 2007. Jak bude výstavba západního mostu v Litoměřicích se zatím neví. Pro lovosickou průmyslovou zónu ale svůj význam mít bude mít již nyní.

„Realizace stavby přivaděče zlepší přístup k prostoru 1. zóny z pravého břehu řeky Labe a umožní také přímé napojení na dálnici D8. Druhotně dojde také ke „zviditelnění“ celého prostoru z projíždějících automobilů, což je z obchodního hlediska velmi zajímavé“ doplnil informaci Rajchl a ještě dodal: „V současné době jedná společnost DZCL o zahájení přísunu dostatečného množství vhodného materiálu pro úpravu nivelity nad úroveň stoleté vody. Věříme, že nivelita 1. zóny včetně prostoru C&S bude upravena dříve, než bude dokončen přivaděč k novému mostu přes Labe v Litoměřicích a upravený prostor průmyslové zóny a nové dopravní souvislosti zviditelní tuto část PLCL v očích potenciálních investorů“.

(hv)

Poslední Mohykán

Když před 15 lety, na jaře roku 1990 (prý o Velikonocích říká paní Turková), postavilo Zahradnictví Turek první stánek a začalo prodávat zeleninu, ovoce a sadbu – tenkrát ze začátku převážně z vlastních zdrojů, fungovaly ještě v obchodním areálu Centrum obchody – Samoobsluha, Maso – uzeniny, Sport, Látky a galanterie, Uhelné sklady, Kniha (tam je dnes Herna), Drogerie a kdovíco ještě, abych řekla pravdu, už ani nevím. Masna či jak se ta prodejna vlastně jmenovala, byla zrušena brzo a nastoupil tam SECOND HAND, „sámoška“ se několikrát přejmenovala a nakonec v roce 2005 ji zavřeli, prý se nevyplatila. Nebýt obchodu Zahradnictví Turek, musíme běhat pro každou housku a sýr buď na Zámeckou po rozbitých schodech do Penny Marketu, přes křižovatku do obchodu pana Suchého v Dlouhé či do Večerky pana Pšeničky. Turkovi, jakoby to tušili, koupili a na stejném místě postavili stánek mnohem větší, od firmy CAFEX Rakovník.

Vedle hlavního označení obchodu Zahradnictví Turek je uvedeno, co vše se v obchodě dostane: Nápoje, Potraviny, Drogerie, Ovoce, Zelenina, Květiny. Znamená to: denně čerstvé pečivo, zákusky, koláče i dorty, lahůdkové zboží i uzeniny, mražené zboží, pastu na zuby i SAVO, ale hlavně čerstvou zeleninu a ovoce, jogurty a Bobíky z Bohušovic, člověk by ani neřekl, že se tam tak různé zboží vejde. V létě se zde dostanou koupit řezané květiny, na podzim dušičková vazba a věnce, před Vánocemi vánoční vazba a stromky. V dubnu se prodává hlavně sadba, a to jak okrasných květin, tak třeba rajčat nebo paprik (k tomuto účelu slouží bývalý původní, dnes už ale zrekonstruovaný stánek). Všichni obyvatelé Palackého, 28. října a vlastně i Osvoboditelů, díky stánku Turkových z Jenčic, ušetří zbytečnou chůzi a čas (a někdy možná i peníze, v marketech mnohdy koupíte, co ani nepotřebujete). Navíc je stánek příhodný k nákupu svačiny i pro děti, které dojíždějí do lovosických škol z okolí. Doufejme, že bude mít obchod stejně pestrý výběr i v příštích letech.

Hz